新房驗收注意事項 牢記這些事項你將贏(yíng)在起跑線(xiàn)上

      新房入住前，如果沒(méi)有**的陪同，該怎樣自己驗房呢？接下來(lái)給大家做做詳細的講解幾招驗房攻略，相當實(shí)用哦。

**招：看“備案”留“兩書(shū)”

      新房入住前，大家應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第2招：衛生間不滲不存

      檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測*好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

      檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間*低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

第3招：門(mén)窗靈活嚴又亮

      試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門(mén)還要刷下邊那面。

第4招：輕敲各面聽(tīng)空裂

      墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第5招：頂層住戶(hù)查滲雨

      如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。

第6招：陽(yáng)臺裂縫危險大

      一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

第7招：保溫不好墻滴水

      冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 

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